Kaulsdorf: Bauträgerfreies Grundstück mit viel Freiraum

 

Grundwissen zum Grundstück in Berlin-Kaulsdorf

  • Grundstücksgröße: ab 400 m²
  • Preise: ab 144.500 EUR
  • Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
  • Bebauung: EFH, SV, B
  • Erschlossen
  • Sofort verfügbar

Beschreibung des Grundstücks in Kaulsdorf

Das idyllische, natürliche Grundstück weist eine Gesamtfläche von Gesamtfläche 896 m² auf. Gekauft werden kann die gesamte Fläche oder auch einzelne Abschnitte von 400 m² für 144.500 EUR (hinteres Grundstück) und 496 m³ für 179.500 EUR (vorderes Grundstück). Zum hinteren Flurstück gelangen Sie per Wege- und Leitungsrecht über die vordere Fläche. Die Flurstücke sind bereits unterteilt.

Die Grundstücksfläche ist laut Angaben der Eigentümer straßenseitig erschlossen und etwa 20 m breit. Neben zwei kleinen Geräteschuppen, die bei Bedarf von zukünftigen Eigentürmern genutzt werden können, befinden sich verschiedene, sattgrüne Hecken und kleine Obstbäume auf dem Grundstück. Diese stehen Ihrem Bauprojekt jedoch nicht im Wege.

Die Medien Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom liegen laut Angaben der aktuellen Eigentümer straßenseitig an. Eine Anfrage zur offiziellen Bestätigung seitens der Medienträger wurde bereits in die Wege geleitet. Eine Rückmeldung steht derzeit noch aus. Auch die benachbarten Gebäude des Wohngebiets sind voll erschlossen.

Im Grundbuch wurde ein Wege- und Leitungsrecht für das hintere Baugrundstück über das vordere Grundstück eingetragen.

Die Grundstücke sind entsprechend §34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaubar. Als Referenzobjekte stehen vor allem Einfamilienhäuser und Stadtvillen zur Verfügung. Nach einer mündlichen Auskunft des Stadtplanungsamtes Hellersdorf-Marzahn ist die Bebauung der Grundstücke wie folgt möglich:

Auf dem vorderen der beiden Baugrundstücke (496 m² für 179.500 EUR) darf ein Einfamilienhaus / eine Stadtvilla mit bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. eines Dachgeschosses errichtet werden.

Für das hintere Grundstück (400 m² für 144.500 EUR) ist die Bebauung mit einem Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss bebaubar (Einfamilienhaus oder Bungalow) zulässig.

Lage des Grundstücks in Kaulsdorf

Besonders ruhig in einer Nebenstraße in Berlin-Kaulsdorf gelegen, ist das Grundstück ein Goldstück in diesem natürlich gewachsenen Wohngebiet des Bezirkes Hellersdorf-Marzahn. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, die dem Gebiet seinen authentischen Charme verleihen. Das Areal ist zudem sehr gut angebunden.

In nur wenigen Gehminuten ist der S-Bahnhof Mahlsdorf, der 399er Bus, REWE, die BEST-Sabel-Grundschule, ein neuer Kindergarten, Ärzte und diverse weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen! Im weiteren Umkreis finden Sie zahlreiche zusätzliche Supermärkte wie Netto, Norma, ALDI und LIDL, die Ihre Grundversorgung absichern. Auch in das Spree-Center, das HEP, nach Helle-Mitte, zum Kaufpark Eiche, zur B1 und in das Biesdorf Center gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In das Berliner Stadtzentrum und in das grüne Umland fahren Sie schnell über die B1 oder mit der S5.

Größen und Preise der Grundstücke in Kaulsdorf

Größe: 400 m² Preis: 144.000 EUR
Größe: 496 m² Preis: 179.500 EUR
Größe: 896 m² Preis: 324.000 EUR

 

Karte der Grundstücke in Kaulsdorf

 

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